Idéalement implantée dans le quartier prisé des Roches Grises, sur les hauteurs de Narbonne, cette villa de plain-pied d'environ 155 m² habitables vous séduira par ses volumes, ses prestations soignées et surtout par son terrain d'exception : 4 684 m² arborés et clos, avec un réel potentiel foncier à exploiter. Entretenue avec soin, la maison bénéficie d'une exposition sud-est et d'une vue dégagée exceptionnelle, portant jusqu'à l'étang de Bages, la mer Méditerranée, Narbonne et le Canigou — un panorama rare, caractéristique de ce secteur en position dominante. Un patio dessert l'entrée de la villa. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste salon-séjour ouvrant directement sur la terrasse et la piscine, ainsi qu'une cuisine indépendante avec cellier, donnant elle aussi sur une seconde terrasse. Le coin nuit comprend 4 chambres, dont une avec accès direct à la piscine et une autre disposant de sa propre terrasse privative, complétées par une salle de bain, une salle d'eau avec WC et un WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée et maçonnée au sel de 11 x 5 m (local technique intégré), d'un double garage d'environ 30 m² et de 3 places de stationnement supplémentaires. Le tout est implanté sur un terrain paysager de 4 684 m², offrant intimité, verdure, une vue imprenable sur l'étang de Bages et la mer... et un véritable potentiel de valorisation foncière. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Laur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 938698495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.