Adresse du bien : 2 rue d’Oléron, 86000 Poitiers Caractéristiques intérieures : • Immeuble composé de 3 studios (23 / 18 / 14 m²) • Construit avant 1948 • Salon / kitchenette / chambre / salle d’eau Caractéristiques techniques : • Remaniement de la toiture en septembre 2022 • Dalle de verre de 20 cm • Prévoir le remplacement de la VMC et du ballon d’eau chaude • Idéal pour un investissement en déficit foncier (étude ANAH en cours) • Charges électriques des parties communes : 15 €/mois • Charges électriques payées par le locataire : 70 €/mois par appartement • Charges locatives : 30 €/mois (eau + internet) Taxe foncière : 1460 € Composition de l’immeuble et loyers actuels : • Appartement de 23 m² : 390 € + 30 € de charges • Appartement de 18 m² : 390 € + 30 € de charges • Appartement de 11 m² : 350 € + 30 € de charges • Commun de 9m2 Remarque : • Pas eu de revalorisation des loyers depuis 7 ans Secteur : • À 5 min à pied du centre-ville • À 5 min à pied d’un arrêt de bus • Idéalement situé entre le centre-ville et les facultés DPE projeté selon les nouvelles normes de janvier : • Logement E → passe en D • Logement F → passe en E • Logement F → passe en E Travaux à prévoir : isolation du plancher, remplacement du chauffe-eau, installation des VMC. Coût estimé : 10 000 € pour faire passer tous les logements en classe D. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.