Bel immeuble comprenant 2 logements rénovés, équipés et meublés, prêts pour une mise en location immédiate : T3 (2 chambre) + studio - cour et terrasse. En bas de Grand'Rue, cet immeuble, sans copropriété, est équipé de fenêtres double vitrage – d'un chauffage individuel électrique - l'assainissement est collectif : tout à l'égout. Aucuns travaux à prévoir, vendu entièrement meublé et équipé. Rentabilité élevée et mise en location immédiate possible Contactez-nous pour visiter ce bien exceptionnel : - Un studio meublé de 25 m² au rez-de-chaussée : fonctionnel et lumineux, comprenant une cuisine équipée, une salle d’eau, un coin séjour et un espace nuit séparé. Il s’ouvre sur une charmante cour commune, idéale pour profiter d’un extérieur en centre-ville. - Un duplex T3 meublé à l'arrière, alliant charme et confort moderne : entrée, salle d’eau, wc, belle pièce de vie, terrasse exceptionnelle et cour privative, à l’étage deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Les atouts : Emplacement recherché au bas de la Grand’Rue (nombreuses possibilités de stationnement) - Deux logements meublés et indépendants – prêts à vivre ou à louer Espaces extérieurs rares : terrasse, cour commune et cour privative Cachet de l’ancien, confort moderne, décoration soignée Idéal pour une famille avec adolescent, pour héberger proches ou amis, ou pour un investissement locatif immédiat (longue durée ou saisonnière) Un bien clé en main, polyvalent et plein de caractère, offrant une vraie qualité de vie au centre de Poitiers. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez nous ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 237000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,06% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Brotons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 452832637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.