En EXCLUSIVITÉ - Immeuble à rénover – 2 appartements + atelier aménageable – terrain 714m² Situé dans un quartier très agréable et calme, à proximité du stade Guillermoz cette bâtisse des années 1950 offre un excellent potentiel d’investissement OU de rénovation pour résidence principale avec revenus locatifs. L’ensemble se compose actuellement de deux appartements et d’un atelier indépendant, le tout édifié sur une parcelle de 714m² entièrement raccordée au tout-à-l’égout. Rez-de-chaussée (94m²) : appartement comprenant une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Accès direct à une cave. Étage (90m²) : second appartement avec la même configuration, comprenant trois chambres, salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, WC séparé, ainsi qu’une terrasse couverte de 10m². Dépendance : atelier avec point d’eau + chaufferie + WC, 2 pièces totalisant 43m² , pouvant être réaménagé en troisième logement ou en espace professionnel. Un abri voiture se situe à l’arrière du bâtiment. Terrain plat et clos de 714 m², offrant plusieurs possibilités d’aménagement. Chauffage actuel au fioul. Taxe foncière 2025 : 3 058 €. Cet immeuble présente de belles surfaces et un fort potentiel de valorisation après travaux, idéal pour un investisseur ou un projet familial multi-logements / habitat partagé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pascalis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 513850289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.