IMMEUBLE DE RAPPORT – SEDAN – IDÉAL PREMIER INVESTISSEMENT. Idéalement situé dans le centre de Sedan, à deux pas du plus grand château fort d’Europe (élu Monument préféré des Français en 2023) et à proximité immédiate du futur Casino prévu pour 2026, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour investisseur averti. DESCRIPTION GÉNÉRALE • Immeuble composé de 3 unités : un local commercial, un studio avec terrasse et un grand F3 en duplex • Tous les lots sont libres de toute occupation • Cave en sous-sol • Taxe foncière : 1 597 € • Surface totale : 170 m² • Enveloppe travaux estimée : 40 000 € DÉTAIL DES NIVEAUX & REVENUS LOCATIFS RDC : • Local commercial de 50 m² Location possible : 400 € / mois hors charges 1er étage : • Studio avec terrasse de 43m2 Location estimée en courte durée : 50 € / nuit x 12 nuits/mois (40 % remplissage) = 600 € / mois hors charges Ou en location classique : 310 € / mois hors charges 2e étage : • F3 de 66 m2 en duplex avec cuisine ouverte sur une grande pièce de vie Location estimée : 600 € / mois hors charges Sous-sol : • Cave CHIFFRES CLÉS • Prix de vente : 79 900 € • Travaux estimés : 40 000 € → Budget global : 119 900 € STRATÉGIE 1 – LOCATION LONGUE DURÉE • Loyers mensuels hors charges estimés : 400 € (local) + 310 € (studio) + 600 € (F3) = 1 310 € / mois • Loyers annuels : 15 720 € / an Rentabilité brute : 12,1 % STRATÉGIE 2 – LOCATION MIXTE (studio en courte durée) • Loyers mensuels hors charges estimés : 400 € (local) + 600 € (studio en courte durée, base 40 % remplissage) + 600 € (F3) = 1 600 € / mois • Loyers annuels : 19 200 € / an Rentabilité brute : 19 200 € / 119 900 € ≈ 16,0 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.