!!!SOUS OFFRE!!! SPECIAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE DE RAPPORT À VILLENEUVE-SUR-YONNE – GROS POTENTIEL – 4 LOGEMENTS VIDES – TRÈS BONNE RENTABILITÉ APRÈS TRAVAUX ! Idéal investisseur ou marchand de biens ! Venez découvrir cet immeuble de rapport situé en plein cœur de Villeneuve-sur-Yonne, à deux pas des commodités, des commerces et de la gare. Ce bien rare sur le secteur se compose de 4 appartements vides, prêts à être rénovés selon vos envies. Tous les compteurs électriques sont séparés, ainsi que les parties communes déjà distinctes — un vrai plus pour la gestion locative ! Composition de l’immeuble : • RDC : un T3 avec double accès (rue + cour commune), facilement transformable en T4. • 1er étage : un T2 lumineux et un studio. • 2e étage : un T3. • Petite cour commune agréable, accessible par l’arrière de l’immeuble. • Dépendances disponibles : idéales pour local technique, vélos, poubelles ou rangement. Les plus : • Toiture en bon état, structure saine, devis travaux disponibles. • Gros potentiel de rentabilité après rénovation. • Aucun locataire en place : tous les logements sont libres ! • Possibilité de louer en nu ou meublé, voire en location courte durée. • Rentabilité potentielle à très fort rendement après travaux ! Des travaux sont à prévoir, mais l’ensemble offre une base solide pour un projet locatif très rentable à moyen terme. Vous êtes investisseur, promoteur ou simplement à la recherche d’un placement rentable ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.