Opportunité Investisseur – Bâtiment polyvalent de 418 m² au cœur de Villeneuve-sur-Yonne Rare sur le secteur, ce bâtiment de plain-pied offre 418 m² exploitables avec un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel ou immobilier. Le bien comprend une vaste zone pouvant accueillir des véhicules, une fosse technique, plusieurs bureaux, réserves et un vestiaire déjà en place. Il dispose également de 3 caves offrant un espace de stockage complémentaire. Grâce à sa configuration et son emplacement central, ce bien peut convenir à de nombreux projets : → atelier ou local professionnel, → bureaux ou coworking, → division en plusieurs logements, → projet mixte alliant activités et habitation. Atouts : • 418 m² de surface exploitable • Plain-pied, facile d’accès • Fosse mécanique existante • Multiples possibilités d’aménagement • Emplacement central recherché, proche gare et commerces • Libre de toute occupation Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens. Un bien rare combinant emplacement, volume et flexibilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 352 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mehdi Youhet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 531213973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.