FONDS DE COMMERCE– A SAISIR – EMPLACEMENT N° 1 FACE AUX PISTES – RESTAURATION RAPIDE – PEYRAGUDES EMPLACEMENT PREMIUM front de neige : ne laissez pas passer cette opportunité unique. Chiffre d’affaires en hausse constante et marge supérieure à 30 %. Exploitez le service du soir pour accroître encore votre rentabilité. LOCALISATION Station de Peyragudes – situation exceptionnelle au cœur du domaine skiable, entre la télécabine Skyvall (liaison Loudenvielle-station) et le départ des remontées mécaniques : visibilité maximale toute la journée. DESCRIPTION DU LOCAL – Local de plain-pied PMR (env. 109 m² environ) avec salle conviviale 40 places, cuisine équipée, réserve et sanitaire – Terrasse d’env. 70 places, belle exposition avec vue directe sur les pistes – Trois accès clients : front de neige, terrasse et escalier (relié au parking visiteurs) – passage incontournable pour skieurs et vacanciers – Matériel complet et entretenu, renouvellement récent sur postes clés (four à pizza 2021, chambre de pousse 2022, congélateurs 2023, lave-verre 2024, extraction conforme) EXPLOITATION ACTUELLE – Ouvert 7 jours/7 en saison (décembre-mars et juillet-août) – env. 180 jours/an – Horaires hiver : 7 h 30 – 18 h?|?Horaires été : 7 h 30 – 14 h puis 16 h – 20 h – Offre continue : viennoiseries, snacking, salon de thé, burgers, pizzas… POINTS FORTS – Position stratégique au débouché des pistes et des départs randonnée/VTT : passage obligé hiver comme été – Fréquentation soutenue par ski, VTT, randonnée, thermalisme et événements de renommée mondiale (Tour de France, Pyrénées Bike Festival) – Grande terrasse + salle intérieure : exploitation par tous les temps – Bail large échéance décembre 2030 autorisant activités connexes ; modification possible avec accord bailleur – CA en hausse constante, marge > 30 % – Exploitation clé en main, aucun investissement lourd POTENTIEL – Développer le créneau du soir : restauration sur place ou à emporter (pizzas, burgers, frites…) et soirées à thème (raclette, fondue…) – En saison estivale : étendre l’offre crêpes, gaufres, glaces très prisée des familles, randonneurs et vététistes – Bail adaptable permettant d’autres concepts : restaurant, épicerie, bar, location de matériel, etc. PRIX ET MODALITÉS 230 000 € net vendeur Honoraires agence : 17 000 € HT (charge acquéreur) CONDITIONS DE CESSION Fonds cédé libre de tout contrat ; aucun salarié à reprendre Dossier complet et éléments financiers transmis uniquement après entretien téléphonique qualifié et signature d’un engagement de confidentialité Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Carjuzaa (ID 84169), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TARBES sous le numéro 531928851