À vendre – Murs commerciaux loués – LOGNES (Quartier du Segrais) Local occupé par un barber – Rentabilité immédiate Vous cherchez un investissement locatif fiable et visible dans un quartier à fort potentiel ? Ce local commercial situé à Lognes, dans le quartier du Segrais, est actuellement loué à un professionnel en activité, avec un bail commercial 3/6/9 en place depuis 5 ans. Caractéristiques principales : • Surface Carrez totale : 70,54 m² environ • Espace principal : 58,42 m² environ • Salle de pause : 8,61 m² environ • WC séparés : 2,40 m² environ • Palier : 1,11 m² environ • Vitrine linéaire de 4,04 m sur rue • Terrasse privative à l’arrière • Accès PMR possible via agrandissement voté • Local en excellent état – activité stable • Copropriété bien entretenue, charges incluant chauffage Ce qu’il faut savoir : • Travaux d’agrandissement votés en AG (surface complémentaire de 7,83 m² environ) • Autorisation d’urbanisme validée • Installation de la climatisation à l’ordre du jour de la prochaine AG Données financières : • Taxe foncière annuelle : 1 823 € • Charges annuelles : environ 2 492 € • Rentabilité brute : 6,66 % Pourquoi cet investissement ? • Local déjà loué, locataire en place depuis 5 ans • Emplacement stratégique, proche RER A (Torcy), lacs et zones résidentielles • Belle visibilité et flux piéton • Potentiel d’agrandissement validé, rare sur ce type de bien Contactez-moi pour plus d’informations et planifier une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT C indice 11.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Larose (ID 61797), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 903317196