En exclusivité à Saint Eugène, en plein coeur de la campagne, venez découvrir cette habitation de 36 m² (cadastré 87 m²) à rénover en totalitée, à seulement 5 minutes de Toulon Sur Arroux, 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 20 minutes de Gueugnon et 40 minutes d'Autun. Cette maison des années 1900 (4,8 m * 7,55 m = 36 m²) a une hauteur mini sous toiture de 4 m et maxi 5,30 m, donc possibilité de créer des combles. Arrivé de l'électricité, mais pas de compteur électrique, et aucune arrivée d'eau à ce jour. Toiture rénovée dernièrement. Parcelles AY 55, AY 56 et AY 58 pour un total de 6293 m². L'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' se trouvent sur la commune de Toulon Sur Arroux, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 20 minutes avec son ramassage scolaire toujours à Toulon Sur Arroux, et/ou les collèges et lycées à Montceau-Les-mines à 15 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charolais-brionnais : _ Paray-Le-Monial et Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet'à 35 minutes _ Marcigny à 55 minutes Péage Chalon Sur Saône Sud à 40 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 25 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ un premier achat pour des personnes n'ayant pas peur des travaux _ un investisseur _ une maison secondaire pour profiter pleinement de bons moments de détentes à la campagne Vous pensez qu'il y a un problème avec ce prix ? Détrompez vous, je vous invite à envisager votre future maison. Avec un budget dédié aux travaux intérieurs et le soutien de l'État via le dispositif Ma Prime Rénov, cette habitation est éligible au programme de rénovation d'ampleur. Selon vos revenus, vous pourriez obtenir une aide couvrant de 30 à 90 % des coûts de la rénovation énergétique (réponse courant septembre 2025). Alors ne passez pas à côté de cette opportunité et contactez moi dès à présent pour démarrer votre projet de vie et/ou investir !!! Amoureux de la tranquillité, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de ce bien immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.