Moulin de caractère – Charme et sérénité aux portes de Caussade Au détour d’un chemin bordé de verdure, ce moulin du XVIIIᵉ siècle se dévoile, majestueux et paisible. Entouré d’un hectare de nature, il incarne à merveille l’art de vivre quercinois : authenticité, lumière et douceur de vivre. ____________ DESCRIPTIF ____________ « Une configuration modulable, idéale pour une famille ou un projet d’accueil » ••• À l’étage (niveau principal) ••• • Surface habitable totale : environ 200 m² – orientation principale sud/nord • Logement intégré d’environ 30 m² avec grand balcon, accessible depuis l’intérieur et l’extérieur — parfait pour un espace invité ou un locatif indépendant • En intégrant ce logement, l’ensemble comprend 5 chambres (dont 2 suites parentales et 1 chambre avec dressing) • 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 toilettes, 1 bureau, 2 séjours avec cuisine, 1 salon • Un agréable et spacieux balet d’époque (porche couvert) ••• Au rez-de-chaussée ••• • Appartement T2 bis à rénover (~45 m²) • Moulin principal (~113,5 m²) et cave (~13,7 m²) • Buanderie (6,86 m²) + toilettes indépendantes avec lave-mains • Une belle terrasse couverte s’ouvrant sur la piscine, créant un espace de vie extérieur fluide et convivial ••• Dépendances et équipements ••• • Garage : 68 m² • Étable : 55 m² • Bûcher : 3,60 m² • Chalet en bois sur pilotis (18,82 m²) avec électricité (eau à proximité) • Piscine • Puits fonctionnel alimentant la buanderie et les sanitaires extérieurs • Chauffage : 3 poêles (bois et granulés) + radiateurs électriques en complément • Menuiseries bois – simple vitrage / volets bois ________________________________________________ POINTS D’INTÉRÊTS ________________________________________________ « Un emplacement stratégique entre nature et commodités » ••• Commodités et services ••• • À 5 min de Caussade, ville dynamique et conviviale : o Écoles de la maternelle au lycée o Services de santé : médecins, pharmacies, professions paramédicales, hôpital à Montauban (20 min) o Commerces variés : supermarchés, marché hebdomadaire, artisans et boutiques locales o Vie culturelle et sportive : médiathèque, cinéma, associations, équipements sportifs • À 15 min de Montauban et 45 min de Toulouse (A20 et aéroport Blagnac à 1h) • Accès direct à l’A20 (axe Paris – Toulouse) ••• Attraits touristiques ••• • Saint-Antonin-Noble-Val (20 min) : cité médiévale, marché dominical réputé, activités de pleine nature (canoë, escalade, randonnée) • Gorges de l’Aveyron et Parc naturel régional des Causses du Quercy : paysages d’exception • Villages classés à proximité : Bruniquel, Cordes-sur-Ciel, Puycelsi… ___________________ ATOUTS MAJEURS ___________________ • Calme absolu, sans vis-à-vis • Proximité immédiate de toutes les commodités • Environnement préservé et verdoyant, au cœur des pôles touristiques du Sud-Ouest • Fort potentiel locatif : o Maison principale (170 m²) louée 2 000 €/semaine en saison o Appartement indépendant (30 m²) loué 800 €/semaine o Appartement T2/3 à restaurer o Chalet sur pilotis à aménager – idéal pour location insolite • Faible taxe foncière • Nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, gîte, espace de loisirs…) ••• Un cadre de vie unique ••• Un lieu rare où l’histoire, la pierre et la nature s’accordent en parfaite harmonie. Idéal pour une famille, des amoureux de la nature, un projet de gîtes ou chambres d’hôtes, ou encore un artisan en quête d’espace et de sérénité. “Un bien d’exception à découvrir sans tarder — coup de cœur garanti pour les amoureux d’authenticité.” Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f - Mandat 184 8387 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.