Rueil-Malmaison – Quartier Jonchère-Malmaison-Saint-Cucufa Maison individuelle de 220 m² habitables – 10 pièces – 642 m² de terrain – 4 garages Au coeur d'un quartier verdoyant et paisible, cette maison indépendante de 220 m² habitables (238 m² au sol) se distingue par sa configuration unique : deux logements distincts, répartis sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’usages. > Famille multigénérationnelle : parents d’un côté, grands-parents ou jeunes adultes de l’autre : chacun son indépendance, tout en restant sous le même toit. > Travailleur indépendant ou profession libérale : installez votre activité à domicile sans empiéter sur votre vie privée. Un étage pour vivre, l’autre pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel distinct. > Une famille rêvant d’espace : réunissez les deux niveaux pour créer une maison familiale de plus de 220 m², à réagencer selon vos besoins. Un beau potentiel à exploiter à votre rythme. Composition actuelle : > Un premier appartement au rez-de-chaussée surélevé, de 106 m² habitables : • Double séjour lumineux de plus de 30 m² donnant sur une grande terrasse carrelée exposée sud • Cuisine indépendante • 3 chambres dont 2 avec dressings • Salle de bain, salle d’eau, 2 WC > Un second appartement au 1er étage, de 114 m² habitables : • Distribution similaire au RDC • 1 pièce supplémentaire de 7 m² habitables (25 m² au sol) • Terrasse de 7 m² > A l’extérieur : • Parcelle de 642 m² • 4 garages fermés (boxes) • Plusieurs places de stationnement sur la parcelle à l'avant de la maison • 1 place de stationnement cadastrée sur la rue Ses atouts : • Des volumes très généreux • Des pièces de vie baignées de lumière tout au long de la journée • Une grande terrasse plein sud • De multiples possibilités d’aménagements que l'on veuille une seule et grande propriété ou des espaces indépendants • Un quartier résidentiel recherché pour sa qualité de vie à deux pas de la forêt et à 2 Km du centre-ville • Son excellente sectorisation scolaire À proximité : • Écoles publiques de secteur : George Sand, Collège de la Malmaison, Lycée Richelieu • Établissements privés réputés : Daniélou, Passy-Buzenval • Centre-ville de Rueil à 2 km • A86 accessible en moins de 5 minutes Située dans un environnement privilégié, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement à adapter selon vos besoins et vos projets, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1435000 euros. Prix hors honoraires : 1395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.