VENTE INTERACTIVE : LE PRIX AFFICHÉ CORRESPOND AU PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE Maison située au cœur de Saint-Amans-des-Côts, dans un cadre calme et agréable. À proximité de toutes les commodités avec son terrain de 100m² et son abris de jardin. Chauffage et énergies : Équipée d’une chaudière fioul avec radiateurs, complétée par des radiateurs électriques. La maison est reliée au tout à l’égout, pour un confort moderne. Surface habitable : 172 m², répartis sur trois niveaux, offrant de nombreux espaces de vie et de nombreuses possibilités d’aménagement. Rez-de-chaussée (90 m²) : • Salon de 38,5 m² • Cuisine de 15,83 m² • Arrière-cuisine de 8,37 m² • Cellier de 19,27 m² • Palier de 2,76 m² • Salle d’eau avec WC de 6,7 m² • Placard (chauffe-eau) de 4,36 m² 1er étage (53 m²) : • Véranda non habitable de 18,92 m² avec l’accès au terrain • Palier de 1,92 m² • Dégagement de 5,46 m² • Chambre 1 de 9,56 m² • Chambre 2 de 23 m² avec cheminée • Chambre 3 de 10,81 m² • Salle d’eau de 2,31 m² 2ème étage (32 m²) : • Palier de 1,65 m² • WC de 2 m² • Dégagement de 2 m² • Salle d’eau de 2,54 m² • Chambre 4 de 18,71 m² • Chambre 5 de 10,18 m² en Carrez et en enfilade de la chambre 4 • Ancienne cuisine de 4,6 m² Combles non aménagés, d’une surface de 22,52 m², offrant un potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire. Travaux à prévoir : La maison nécessite une rénovation intérieure complète ainsi que le remplacement des menuiseries. Idéale pour grande famille et pour un projet de rénovation qui permettra de redonner tout son charme à cette demeure de caractère. N'hésitez pas à me contacter pour toute information ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.