PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, ÉTANG ET 3 HECTARES DE TERRAIN Au cœur d’un environnement naturel préservé, dans un hameau paisible de la commune de Chalais, au sein du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, cette authentique ancienne Périgourdine d’environ 315 m² séduit par ses volumes généreux, son potentiel rare et son cadre de vie exceptionnel. Implantée sur près de 3 hectares, la propriété conjugue charme, intimité et polyvalence, idéale tant pour une grande résidence familiale que pour un projet touristique ou multigénérationnel. MAISON PRINCIPALE Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de vie vastes et lumineux, pensés pour le confort et la convivialité. Au rez-de-chaussée : Entrée avec buanderie/cellier et WC Cuisine / salle à manger d’environ 35 m² Premier salon ouvrant sur la terrasse et la piscine Seconde entrée indépendante Second salon menant à un espace bureau Superbe séjour de 75 m², sublimé par un poêle à fuel Deux chambres de 22 m² et 13 m², Salle de bain avec WC Au premier étage : Palier Deux chambres spacieuses d’environ 22 m² chacune Salle de bain avec WC Au second étage : Suite parentale climatisée d’environ 24 m², avec salle d’eau, WC et penderie APPARTEMENT INDÉPENDANT – ENVIRON 25 m² Idéal pour un logement de gardien, un gîte ou un espace indépendant : Entrée séparée Pièce de vie mansardée avec coin cuisine Chambre Salle de bain avec WC Cellier DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS La propriété se distingue par la richesse de ses annexes et de ses espaces extérieurs : Sous-sol avec cave et deux ateliers Grange attenante sur deux niveaux, avec deux boxes pour chevaux Bâtiment indépendant comprenant une grange avec préau et une serre Piscine 10 x 5 m Terrasses avec pergola à l’avant et à l’arrière de la maison Puits privé (et un puits commun à proximité) Étang d’environ 5 000 m², alimenté par une source, situé sur une parcelle non attenante INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Huisseries bois, double vitrage Chauffage fuel et bois (cuves de 500 L et 1 500 L) Assainissement conforme (refait il y a 5 ans) Taxe foncière : 2 170 € POTENTIEL & SITUATION La propriété offre un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer 3 à 4 logements indépendants, parfaitement adaptés à une activité touristique ou locative. Actuellement, elle est occupée comme résidence principale d’une grande famille, avec l’appartement indépendant utilisé par une gardienne. Le bourg de Chalais se situe à seulement 10 minutes de Thiviers, La Coquille et Saint-Pardoux-la-Rivière, offrant commerces, écoles et services de santé. Accès rapide à la RN21, reliant Limoges aux Pyrénées, et à la ligne ferroviaire Limoges – Périgueux, avec gare à La Coquille (6 km). Une propriété rare, authentique et polyvalente, destinée aux amoureux de nature, d’espace et de projets d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 217 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.