Dernier étage – 3 min à pied de la gare – Balcon – Cave – Fort potentiel À seulement 3 minutes à pied de la gare de Saint-Ouen-l’Aumône, découvrez cet appartement deux pièces de 44,84 m² situé au dernier étage d’une résidence bien entretenue avec gardien, offrant luminosité, tranquillité et un fort potentiel d’évolution. L’entrée dessert un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, buanderie ou espace de rangement, un véritable atout pour optimiser le confort au quotidien. Le séjour, spacieux et lumineux, donne accès à un balcon pouvant être facilement aménagé afin de profiter d’un agréable extérieur, idéal pour installer une table ou un espace détente. La cuisine indépendante, attenante au séjour, peut être ouverte afin de créer une belle pièce de vie moderne et conviviale. L’espace nuit se compose d’une chambre indépendante, d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Un point particulièrement avantageux : une isolation thermique par l’extérieur de la résidence a été votée et est intégralement financée par les propriétaires actuels. Ces travaux permettront d’améliorer significativement la performance énergétique du bien, le confort thermique et la valorisation à long terme, sans coût supplémentaire pour le futur acquéreur. Les charges de copropriété comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage ainsi que la présence d’un gardien, apportant confort et sérénité au quotidien tout en maîtrisant les dépenses énergétiques. Situation idéale, à proximité immédiate de la gare permettant de rejoindre rapidement Cergy, Pontoise et Paris, ainsi que des commerces, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, un investisseur ou toute personne recherchant un bien fonctionnel avec extérieur et potentiel de valorisation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 627 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.74€ par mois (soit 1760.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134900 euros. Prix hors honoraires : 126900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,30% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 908300676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.