REF : 1607508-DMF-Charme et authenticité ! Pour les amateurs de projet atypique et curieux d'histoire, venez découvrir cet authentique moulin à farine du 19 siècle, la salle des machines unique dans sa configuration. Il est traversé par la rivière et son bief . Une maison d' habitation de 270 m2 environ sur trois niveaux, chauffage fuel ; une seconde partie de 100 m2 environ entièrement rénovée en 2012 comprenant : salle de réception , cuisine, cellier, wc , terrasse ; chauffage : pompe à chaleur air/air. Un grand garage attenant à la maison de 97 m2 environ. Deux hangars de 435 m2 environ dont une pièce de 70 m2 environ entièrement refaite et chauffée, avec parquet .Pigeonnier. L'ensemble profite d'un beau terrain de 6883 m2 environ dans un environnement calme et paisible. Vous pourrez profiter de nombreux points d'interêt de la région pour des balades en pleine nature. A proximité de l'estuaire de la Gironde, pour ses balades fluviales; à 50 mn de Bordeaux et de son terroir viticole mondialement connu et de Cognac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 214 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Mercier-Fedon EI (ID 24394), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 835243163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.