Propriété en pierre rénovée avec 2 gîtes, piscine et terrain de 1,23 ha Dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, venez découvrir cette superbe propriété du XIXe siècle entièrement restaurée, idéale pour un projet de vie à la campagne ou une activité touristique clé en main. La maison principale (env. 150 m²) offre 3 chambres, un séjour chaleureux avec poêle à bois et une belle alliance de charme ancien et de confort moderne. Deux gîtes indépendants en activité : • Une ancienne grange (8 à 12 couchages) – parfaite pour les grandes familles ou groupes d’amis, chauffée au gaz • Une ancienne bergerie (2 à 3 couchages), ambiance cosy et intimiste, chauffée électriquement Revenus locatifs nets actuels : 15 000 €/an, avec fort potentiel de développement Les extérieurs : • Piscine 12x6 m avec vue dégagée • Terrasses ensoleillées • Four à pain, poulailler • Garage/local technique • Terrain arboré de 1,23 hectare Situation idéale entre deux hauts lieux touristiques du Lot. DPE réalisé le 31 Mai 2024 – Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 150 € et 3 960 €/an (référence 2021) Un bien rare, aussi adapté à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 263 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Briac Clemmersseune mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 942392622, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.