Située en centre-ville d’Hénin-Beaumont, dans une rue calme et peu passante, cette maison des années 1900, bien rénovée et entretenue, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour un jeune couple ou un premier achat. D’une surface d’environ 75 m², elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie traversante et lumineuse, comprenant séjour et cuisine, avec un accès direct à une cour. À l’étage, une chambre principale confortable. Sous les combles, une pièce aménageable en seconde chambre, bureau ou espace polyvalent, avec une belle hauteur sous plafond. La maison dispose d’une salle d’eau propre et fonctionnelle, ainsi que d’une cave saine et bien isolée. Le chauffage est au gaz, la taxe foncière est de 600 €, et le DPE est classé D. Menuiseries en double vitrage, électricité aux normes, aucun gros travaux à prévoir. Le stationnement est facile, avec une grande zone de stationnement gratuit à moins d’une minute à pied. Emplacement pratique: gare à 10 minutes à pied et accès aux autoroutes A1 et A21 en moins de 3 minutes en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bavagnoli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 993120039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.