Saint-James – Propriété de charme de 308 m² sur 1401 m², idéale résidence familiale et chambres d’hôtes Située au cœur de Saint-James, cette propriété unique de 308 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1401 m² allie charme, espace et fonctionnalité. Actuellement exploitée en résidence principale et chambres d’hôtes (CA annuel 45 000 €), elle offre un fort potentiel, avec une configuration permettant également une grande maison familiale. La partie principale comprend une cuisine aménagée avec arrière-cuisine et chaufferie, un spacieux salon-séjour lumineux avec poêle à granulés (2024), et trois chambres, chacune avec salle d’eau ou WC. La partie chambres d’hôtes, avec accès indépendant, dispose de deux salons, d’une véranda lumineuse et de 5 chambres dont 4 avec salle d’eau et WC privatifs + bureau. Le mobilier et le linge sont inclus pour une reprise immédiate. Le jardin clos est un véritable havre de paix : potager, coin détente, espace barbecue, toilettes sèches, le tout dans un cadre verdoyant. Dépendances : grand garage, atelier, lingerie avec WC. Atouts supplémentaires : chaudière gaz récente (2023), rénovation de qualité, orientation est-ouest, proximité du Mont-Saint-Michel et des grands axes. Un bien rare, prêt à accueillir un projet de vie ou d’entrepreneuriat touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.