House 3 rooms of 77 m² in Castelmayran (82210)

iad France - Steve Lambert vous propose: Maison de Plain-Pied avec Grand Terrain à Castelmayran – Fort Potentiel à Moins de 190 000 €

Dans un cadre calme et verdoyant à seulement 7 km du péage de Castelsarrasin et 45 minutes de Toulouse (péage nord), cette maison de plain-pied rénovée avec soin offre un excellent compromis entre confort immédiat et potentiel d’évolution – le tout pour un budget maîtrisé sous les 190 000 €.

Construite en 1982, elle a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration au fil des années, et propose aujourd’hui une surface habitable d'environ 77 m², comprenant :
• Un salon spacieux avec insert bois,
• Une cuisine Ixina moderne (installée il y a moins de 4 ans),
• Deux chambres avec placards intégrés,
• Une salle d’eau et des WC séparés,

Atouts techniques et confort :
• Isolation des combles, murs en Siporex
• Chauffage efficace avec radiateurs électriques à fluide caloporteur
• Poêle à bois, climatisation réversible, fibre optique, interphone
• Diagnostic énergétique en C
• Assainissement individuel conforme, système d’épandage (SPANC OK)
• Taxe foncière très faible : 730 €

À l’extérieur, une terrasse et un terrain plat d'environ 2 300 m², permet d’envisager un agrandissement (salon, chambres…).

En résumé :
• Prix attractif : moins de 190 000 €
• Grand terrain
• Travaux réalisés, aucun gros OEuvre à prévoir
• Isolation et équipements de qualité
• Classe énergétique C
• Faible foncier
• Situation idéale : calme, proche des accès routiers

Une belle opportunité à saisir, idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement à potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.