Maison de Plain-Pied avec Grand Terrain à Castelmayran – Fort Potentiel à Moins de 190 000 € Dans un cadre calme et verdoyant à seulement 7 km du péage de Castelsarrasin et 45 minutes de Toulouse (péage nord), cette maison de plain-pied rénovée avec soin offre un excellent compromis entre confort immédiat et potentiel d’évolution – le tout pour un budget maîtrisé sous les 190 000 €. Construite en 1982, elle a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration au fil des années, et propose aujourd’hui une surface habitable d'environ 77 m², comprenant : • Un salon spacieux avec insert bois, • Une cuisine Ixina moderne (installée il y a moins de 4 ans), • Deux chambres avec placards intégrés, • Une salle d’eau et des WC séparés, Atouts techniques et confort : • Isolation des combles, murs en Siporex • Chauffage efficace avec radiateurs électriques à fluide caloporteur • Poêle à bois, climatisation réversible, fibre optique, interphone • Diagnostic énergétique en C • Assainissement individuel conforme, système d’épandage (SPANC OK) • Taxe foncière très faible : 730 € À l’extérieur, une terrasse et un terrain plat d'environ 2 300 m², permet d’envisager un agrandissement (salon, chambres…). En résumé : • Prix attractif : moins de 190 000 € • Grand terrain • Travaux réalisés, aucun gros œuvre à prévoir • Isolation et équipements de qualité • Classe énergétique C • Faible foncier • Situation idéale : calme, proche des accès routiers Une belle opportunité à saisir, idéale pour un premier achat, une famille ou un investissement à potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 939943536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.