En exclusivité : Charmante Maison à Rénover – Secteur Chanturgue Située à Clermont-Ferrand dans le quartier recherché de Chanturgue, cette maison de 100,5 m² sur un terrain clos et paysager de 592 m² offre un fort potentiel de valorisation. Construite en 1973, elle se distingue par son style classique des années 70 : sol en marbre blanc, arcades, beaux volumes, et cachet d’époque rare. > Travaux à prévoir : rafraîchissement général + réfection de toiture < Disposition : *Pièces de vie* : - Entrée de 6,5 m² - Grand séjour double de 36 m² avec triple exposition Ouest Sud et Est - Cuisine indépendante de 12,3 m² (nombreuses possibilités d’aménagement) *Espace nuit* : - 2 chambres avec parquet bois naturel (15,3 m² et 13,4 m²) et placards intégrés - Salle de bain de 5,6 m² - WC indépendant (1,5 m²) - 2 pièces de rangement (3 m² et 0,6 m²) * Sous-sol semi-enterré (R-1)* : - Garage de 27,5 m² (porte motorisée) - Cave de 11,2 m² - Deux pièces de stockage : 38,5 m² et 22,5 m² * Extérieurs et équipements *: - Terrasse exposée ouest avec store banne - Jardin arboré et clos - Chauffage individuel au gaz - Fibre optique disponible en voirie Exposition & potentiel : Fenêtres exposées est, sud et ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée. Un cadre de vie calme et agréable, à personnaliser selon vos envies. Chauffage individuel au gaz Une belle opportunité à ne pas manquer pour créer votre chez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour une visite! Avis de valeur offert pour tout projet de vente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209975 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 9975 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.