Idéalement située à trois minutes à pied de l’océan et à seulement trois minutes de la place d’Antioche, cette maison bénéficie d’un environnement calme et préservé, en lisière d’une zone naturelle protégée. Édifiée sur une parcelle de plus de 550 m², la maison de plain pied offre une surface habitable de 83 m². Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec une hauteur sous plafond remarquable, d’une cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d’une buanderie. Plusieurs espaces de stationnement sont disponibles à l’avant de la parcelle. La maison peut être habitée immédiatement ou faire l’objet d’un projet d’extension avec la création d’une piscine. Selon le plan local d’urbanisme, la parcelle est située en zone UB. L’emprise au sol autorisée devrait etre de 278 m². L’emprise construite actuelle est de 108 m², ce qui laisse environ 171 m² de droit à construire. Zone non submersible. Une attestation de conformité existe pour la partie bâtie actuelle. Un bien rare à Sainte-Marie-de-Ré, conjuguant emplacement, potentiel et environnement naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Longeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 794915256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.