Maison de plain-pied à vendre – Veauche (42340) Surface utile : 117,5 m² – Terrain : 850 m² – 2 chambres + bureau – 2 garages – 2 vérandas Vous recherchez une maison de plain-pied, au calme, à deux pas des commerces et services de Veauche ? Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison de 1973, entretenue, lumineuse et bien orientée (Est/Ouest), offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle est également adaptée aux personnes à mobilité réduite. Elle se trouve à seulement cinq minutes à pied des écoles, transports, commerces et de la place du marché de la Cité Saint-Laurent. Le terrain, entièrement clos, plat et piscinable, s’étend sur 850 m². Plusieurs arbres d’ornement y sont présents (mûriers, érable, liquidambar, haie de charmilles, ...). La maison propose une surface habitable de 88,8 m², complétée par deux vérandas (11,5 m² et 29 m²), dont la plus grande est chauffée, ainsi que deux garages. L’entrée avec placard mène à une cuisine indépendante de 10 m², de qualité haut de gamme (Bulthaup), aménagée et équipée avec électroménager encastré : réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques induction et hotte. Cette cuisine peut facilement être ouverte sur la pièce de vie. La pièce de vie principale de 31,81 m² donne accès à la terrasse Ouest et à la première véranda. L’espace nuit comprend deux chambres de 11 et 12 m², dont une avec placard miroir. Un bureau de 11,4 m², pouvant servir de chambre d’appoint, dessert une seconde véranda de 29 m² exposée Sud, équipée de radiateurs électriques et idéale comme deuxième salon ou pièce à vivre mi-saison. La salle d’eau, rénovée en 2019, est équipée d’une grande douche et d’un meuble double vasque. WC séparé. Un garage attenant de 22,5 m² avec porte motorisée est accessible directement depuis la cuisine. Il comprend une buanderie et une mezzanine de rangement. Un second garage indépendant de 28 m² permet un usage en atelier ou en stockage complémentaire. Terrasses Est et Ouest, circulation pavée tout autour de la maison. Deux portails permettent l’accès à la propriété. Côté technique : • Chauffage au gaz avec chaudière à condensation (2007) et ballon remplacé en 2024 • Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés • Tableau électrique refait • Toiture traitée en 2021 (nettoyage, démoussage, résine, hydrofuge) • Fibre installée • Tout à l’égout • Pas de marches, circulations larges, maison adaptée PMR Aucun travaux lourds à prévoir. Seuls des ajustements de décoration peuvent être envisagés. Une maison agréable et fonctionnelle, à visiter sans attendre. Contactez-moi pour plus d’informations ou convenir d’un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérangère Marin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.