Longère de caractère à rénover – Résidence principale ou projet de gîte Au cœur d’un village recherché, à la campagne, cette longère de plain-pied de 92 m², construite en 1890, est édifiée sur un vaste terrain de 3645 m². Elle dispose de nombreux espaces et de deux dépendances, offrant un beau potentiel d’aménagement, que ce soit pour un projet de vie à la campagne ou pour un accueil touristique. La maison principale se compose d’une entrée par la cuisine dînatoire, d’une salle de bain avec WC, d’un cellier, d’un salon avec cheminée et accès direct au jardin, ainsi que de deux chambres de belle taille. Les tommettes et carrelages anciens apportent du cachet à l’ensemble. Des combles aménageables sont accessibles par l’extérieur, permettant de doubler la surface habitable. Deux dépendances complètent ce bien : - La première se compose d’une pièce de 16 m² avec cheminée, de combles et d’un garage. - La seconde est divisée en trois espaces indépendants : une grande pièce à usage de cave, une remise avec accès au grenier de la partie cave et une partie aménagée en duplex comprenant un salon en rez-de-chaussée et une chambre à l’étage. Un bûcher complète l’ensemble. Exposition plein sud, jardin arboré et cadre agréable. De gros travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement ce bien de caractère. Le secteur : - Dans le cadre d'un projet de résidence principale, la commune d'Amfreville-sur-iton, vous offre tout le confort de la campagne tout en restant à proximité des atouts de la ville. Le village, avec école maternelle et primaire, compte également un centre équestre, un maraîcher bio et différents indépendants. Les collèges et Lycées (publics et privés) sont situés sur la commune de Louviers (avec ramassage scolaire). Vous serez à 10 minutes de Louviers et de toutes ses infrastructures (piscine, patinoire, médiathèque, cinéma, théâtre) et commerces (marché, hypermarchés, bars, restaurants et magasins). A 5 minutes d'Acquigny, village avec supérette, bar-tabac, restaurants, boulangeries, pharmacie, cabinet infirmier. Proche voie rapide N154 : Evreux à 20 min, Rouen à 35 min. Proche A13 (1h15 de Paris). - Grâce à ses 2 dépendances et ses volumes, ce bien se prête également à un projet de gîte ou de location touristique. La région offre un cadre idéal pour les visiteurs recherchant nature, détente et découvertes : - Balades en forêt de Bord-Louviers ou le long de l’Iton - Visite du château d’Acquigny et de ses jardins - Détente au bord de la Risle - Cyclotourisme et randonnées sur les nombreux sentiers - Découverte des produits locaux chez les producteurs bio du coin - Accès facile aux grands axes touristiques (Rouen, Giverny, vallée de la Seine…) La présence d’un logement en duplex indépendant, de plusieurs volumes à aménager et d’un grand terrain, rendent ce bien parfait pour accueillir plusieurs familles ou groupes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 491 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mareva Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891651911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.