Anglet – Quartier Cantau – Proche Maignon – Rare sur le secteur : Maison avec fort potentiel d’aménagement sur terrain de plus de 3100 m² À seulement quelques minutes du centre-ville et des plages, en fond d'impasse, venez découvrir cette maison de 1965 pleine de charme, implantée sur un terrain plat exceptionnel de 3138 m², dont 1684 m² en zone constructible. D’une surface habitable de 94 m², elle se compose de plain-pied d’un salon-séjour, cuisine séparée, 2 chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant. Le potentiel d’extension et d’aménagement en fait une véritable opportunité : • Des combles aménageables de 100 m² accessibles par escalier extérieur, parfaits pour créer un étage supplémentaire, un espace indépendant… • Un atelier de 47 m² et un garage de 22 m² complètent ce bien aux multiples possibilités • Belle zone constructible permettant des projets d’agrandissement, de construction L’emplacement est idéal, vous êtes à proximité immédiate de l’entrée d’autoroute, de l’aéroport et de la gare SNCF de Biarritz, des lignes de bus 34 et 46, et de voies cyclables et piétonnes, facilitant tous vos déplacements au quotidien. Un bien rare, à fort potentiel, dans un emplacement stratégique au cœur du Pays Basque. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 530000 euros. Prix hors honoraires : 514100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 15900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 378 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DUFOUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 843511403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.