Maison de 1929 sur 254 m² – Argenteuil (calme, proche centre) Située dans une rue très calme proche du centre, découvrez cette maison de 87 m² habitables (100 m² au sol). Véritable atout : une cour intimiste exposée plein Sud avec mur de verdure et arbres offrant une fraîcheur naturelle idéale l'été, associée à de nombreuses dépendances (sous-sol total, cuisine d'été, garage et atelier) offrant un potentiel unique sur le secteur. La maison principale comprend : - Au RDC : entrée sous loggia, double séjour traversant (Sud/Nord) de 24 m², cuisine indépendante de 11 m² avec arrière-cuisine de 8 m² et placard. - À l’étage : palier, 3 chambres d'au moins 11 m² (dont 2 en enfilade), salle de bain avec WC et rangements. Détail des dépendances incluses : - Sous-sol total de 47 m² au sol avec accès extérieur indépendant, idéal pour stockage, profession libérale ou studio indépendant. - Dépendance aménagée en cuisine d'été avec sa propre salle d'eau et WC. - Garage fermé avec accès direct sur rue. - Atelier à l'arrière. Diagnostics amiante et plomb vierges. Rénovation globale à prévoir. L'audit réglementaire est disponible : le montant minimal des travaux est estimé à 71 600 € pour passer en classe C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Veux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 945157071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.