Bien d'exception au cœur de Gien – Idéal premier achat ou investissement locatif ! À deux pas de la Loire et des commerces, découvrez cette charmante maison de plain-pied, entièrement rénovée, sans vis-à-vis, au calme absolu. Avec son esprit cocooning cette maison de 54m² fonctionnelle se compose : Une charmante cour intérieure donne accès à une véranda baignée de lumière, prolongeant harmonieusement l’espace de vie. À l’intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de 2 chambres en enfilade, dont l’une avec petite mezzanine au-dessus ( la 2ème chambre est officiellement répertoriée comme bureau). Un petit couloir mène à une salle de bains fonctionnelle, agrémentée de grands placards intégrés, ainsi qu’à des toilettes séparées, pour un confort optimal au quotidien. Système de chauffage : Radiateur électrique récent. * Les + qui font la différence : - Cachet original et ambiance cosy, à l’abri des regards - Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir - Sur demande vendu meublé clé en main - Classé meublé de tourisme – excellent taux de remplissage en location courte durée - Parfait pour un pied-à-terre, un logement principal ou une activité libérale ou pro (cabinet infirmier, thérapeute, bien être …) * Emplacement recherché : - Cœur de ville de Gien - À deux pas de la Loire et des commerces - Environnement calme, sans vis-à-vis - Parkings gratuits à proximité * Gestion facilitée : - Le bien est actuellement géré en partenariat avec une conciergerie locale de confiance (accueil, ménage, logistique), boîte à clés déjà installée pour les locations courtes durées. ( Précision par téléphone - Partenariat en place ) * DPE Classe G – possibilité de revalorisation énergétique simple ( Précision par téléphone - Partenariat en place ) Ce bien est une belle opportunité à saisir rapidement. Contactez-nous pour en savoir plus ! ACHAT / VENTE / LOCATION / PRO - Contactez Mr & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier - Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 606 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.