En exclusivité à Gueugnon, petite ville d'environ 7000 habitants, venez découvrir cette maison des années 1950. Son terrain de 1643 m² totalement clôturé avec des arbres fruitiers, comprend une dépendance de 13,50 m² pouvant faire office de garage. Cette habitation de 87 m² sur sous-sol est idéalement située à moins de 3 minutes d'un supermarché, d'une école, du collège Jorge Semprun, et du centre ville de Gueugnon avec toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 6 m² avec placard de rangement, et une hauteur sous plafond standard de 2,50 m, dessert un WC indépendant, une salle d'eau de 4 m², une cuisine de 10 m² aménagée et équipée, une pièce de vie de 21 m² baignée de lumière avec le charme du parquet bois et un accès au balcon, ainsi qu'une chambre de 14 m² avec placard-penderie, et toujours le charme du parquet. A l'étage, un hall de 4 m², dessert deux chambres, une première très grande de 19 m² avec placard-penderie, et une seconde de 11 50 m². Possibilité d'accéder à la charpente bois. Au sous-sol, une immense pièce de 60 m² avec une hauteur sous plafond de 1,90 m, où se trouve le chauffe-eau électrique "Pacific" d'une capacité de 150 litres, le tableau électrique au norme d'aujourd'hui de marque professionnel et française "Hager", le Linky, et la chaudière fioul de marque professionnelle "Viessmann" entretenue par l'artisan local "Aquachauff" (cuve enterrée d'environ 3000 litres). Bien entendu, possibilité de se servir d'une partie du sou-sol en garage. A ce jour, chauffage au fioul avec radiateurs fonte, et possibilité de se raccorder au gaz de ville (ou d'autres éventualités sont possibles...je vous mettrais en relation directe avec des professionnelles). Rapports des diagnostics de performance énergétique et climatique (F-F) Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique, la fibre (télétravail et/ou confort de l'utilisation du matériel informatique), les évacuations des eaux usées à tout à l'égout, sont des atouts supplémentaires. Profitez de la paisible ville de Gueugnon à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais: _ Paray-Le-Monial à 20 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 35 minutes Péage Chalon-Sur-Saône Sud à 55 minutes (autoroute A6) et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 20 minutes. Gare TGV du Creusot à 40 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour: _ un premier achat immobilier _ une famille _ un investisseur Alors n'attendez plus, contactez moi pour tous renseignement et/ou visite de cette habitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 255 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.