EXCLUSIVITÉ – Maison 5 pièces avec grand terrain divisible et constructible – Fort potentiel aux Billaux À 5 minutes de Libourne et à moins d’1 km de l'A89 (Bordeaux en 40 minutes), venez découvrir cette maison au gros potentiel, située au cœur de la charmante commune des Billaux, à proximité immédiate des écoles, commerces, lac et centre aquatique Calinésie (lycée accessible en bus). Cette maison d'environ 115 m² habitables est implantée sur un beau terrain plat de 1915 m², divisible et constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Elle se compose de : Un salon/salle à manger lumineux Une cuisine équipée et une arrière-cuisine Trois chambres Une salle d'eau Un WC Un cellier Deux garages attenants de 21 m² chacun À l’extérieur, vous profitez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments en famille, ainsi que d'un parking spacieux pour plusieurs véhicules. Les atouts : Terrain divisible et constructible Garages pouvant être transformés en habitation (investissement locatif, projet familial) Maison saine, bien entretenue, avec un beau cachet ancien Chauffage au gaz, double vitrage, raccordement tout-à-l'égout, puits exploitable À prévoir : remise aux normes de l’installation électrique côté garage. En résumé : Que vous soyez famille en quête d’espace ou investisseur recherchant un projet de division et construction, cette propriété offre de nombreuses possibilités rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.