* SOUS OFFRE * Maison de ville en pierre à rénover – 3 niveaux – Niort (quartier centre-ville) Située au nord du centre-ville de Niort, dans une rue à circulation modérée et proche des commerces, cette maison en pierre pleine de charme offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour y installer votre famille ou réaliser un investissement locatif rentable. . Rez-de-chaussée : Séjour accueillant (22.5m2), cuisine indépendante (10 m2), salle de bain complète (baignoire, bidet, lavabo et WC - 6.5m2), et pièce annexe de 7 m² pour buanderie, bureau ou coin jeux. . Premier étage : Grande chambre de 14 m² et bureau de 7 m², idéal pour télétravail ou chambre d’enfant. . Deuxième étage : Chambre de 13 m² et palier spacieux de 10 m², parfait pour créer un dressing, une salle de jeux ou un espace détente. . Cave pour rangement et stockage. . Cour de 35 m2 . pas de garage Atouts techniques et structurels: . Maison saine, hors d’eau, charpente en bon état (tuiles anciennes). . Très bonne luminosité, vis-à-vis modéré, pas de mitoyenneté. . Menuiseries double vitrage PVC partout. . Chauffage : chaudière gaz de 2015 (à remettre en service). . Raccordée au tout-à-l’égout, maison fibrable. Procédure d’insalubrité en cours (sera levée après rénovation). Taxe foncière : 1 400 €/an. Les projections virtuelles incluses dans le carrousel photos vous permettront d’imaginer facilement votre futur intérieur. Un vrai coup de cœur potentiel après travaux dans un secteur attractif de Niort. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.