Opportunité Investisseur – Maison Louée + Terrain Constructible À vendre : Maison de 55 m² entièrement rénovée depuis 2022, actuellement louée 670 € charges comprises, située idéalement entre Limoges et Saint-Léonard-de-Noblat. Une opportunité rare avec fort potentiel de développement. Atout majeur : plus d’1 hectare de terrain attenant, en totalité constructible et divisible (3 à 4 parcelles possibles selon PLU). Descriptif du bien : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte - Deux chambres - Salle d’eau avec WC - Sous-sol complet - Chauffage par poêle à bois - Très bonne performance énergétique - Aucun travaux à prévoir (rénovation complète depuis 2022) Idéal pour un projet de lotissement, de gîtes, ou pour les passionnés de nature et d'animaux Terrain également parfait pour l’élevage de chevaux (prairies, accès facile) Bien déjà loué, offrant un revenu locatif immédiat – Idéal investissement patrimonial ou projet mixte résidence + développement foncier. Localisation stratégique, à proximité de Limoges, avec accès rapide aux commodités et transports. Vidéo disponible pour la découverte du bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.