En exclusivité Située dans un quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette maison offrant séjour, cuisine aménagée, 3 chambres avec de belles superficies, salle de bain, wc et buanderie / espace de rangement de 13,5 m². L'ensemble sur près de 400 m² de terrain clos et offrant un accès rapide au bus STGA. Le marché de Ruelle-sur-Touvre est accessible à pieds. Caractéristiques : - Huisseries en PVC + volets roulants - Baie vitrée et porte buanderie, et porte d'entrée principale 2023 - Chauffage gaz de ville + production eau chaude - Tout-à-l'égout - Possibilité d'ouvrir le mur entre le salon et la cuisine ( prévoir IPN) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.