Charmante maison de 133 m² avec grand terrain arboré à Saint-Germain-du-Bois (71330), 3 Chambres + un studio. Située au cœur de Saint-Germain-du-Bois, venez découvrir cette belle maison traditionnelle de 133 m² habitables sous vide sanitaire, édifiée sur un terrain exceptionnel de 6900 m² environ (en cours de bornage), un véritable havre de paix avec verger, mare, puits, poulailler, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. De plain pied, vous trouverez : une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux de 48 m² avec une cheminée à insert, 3 chambres avec porte-fenêtre, (dont deux avec un grand placard), une salle d'eau et un WC séparé avec lave-mains. À l’étage : Une mezzanine très lumineuse, un studio de 26 m² ( sur dalle béton), avec salle d'eau et WC, qui peut être indépendant car accessible aussi par un escalier extérieur, offrant un espace supplémentaire idéal pour un logement séparé ou un bureau. Deux terrasses adjacentes : une côté EST carrelée de 45m² et celle Ouest de 10m² sont parfaites pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente en plein air. Équipements : - Radiateurs électriques récents - Cheminée gainée - Panneaux solaires avec revente d’électricité (couvrant la consommation en électricité de la maison) - Ouvertures en double vitrage (ancien et récent) - Reliée au tout à l’égout (aux normes) - Fibre optique - Cave Proche des commodités du village (commerces et services, cabinet médical, écoles, collège, et diverses associations), à 15 km de Louhans, 30 km de Chalon-sur-Saône, à 15-20 minutes des autoroutes Beaurepaire en Bresse, le Miroir et Bletterans. Contactez-moi, dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison que vous n’avez plus qu’à personnaliser! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Jouvenceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saone sous le numéro 891580920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.