Maison 120 m² avec cour arborée – Saint-Julien-de-Peyrolas (30) À seulement quelques minutes de Saint-Martin-d’Ardèche et Pont-Saint-Esprit, venez découvrir cette maison mitoyenne de 120 m² aux beaux volumes, située dans un environnement calme et recherché avec une cour de 100 m2 entièrement clôturée. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon spacieux de 24 m², d’un séjour lumineux de 20 m² et d’une cuisine indépendante de 10 m². À l’étage, trois grandes chambres (13, 15 et 17 m²), une salle de bain et des WC séparés offrent un espace nuit confortable pour toute la famille. À l’extérieur, une agréable cour arborée de 100 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. Chauffage et climatisation assurés par pompe à chaleur dans chaque pièce. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (plomberie, décoration), offrant un beau potentiel de valorisation. Le tout sur une parcelle de 219 m². Taxe foncière : 800 € Idéal résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif (saisonnier ou annuel). Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.