* SOUS OFFRE ACCEPTEE * Située au calme, en fond d’impasse, cette maison de plain-pied construite en 1991 offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du centre commercial de Tignieu, et à seulement 15 minutes de l’aéroport de Lyon ou de l’autoroute A43. Vous bénéficiez également d’un accès rapide à la voie rapide et de la future ligne de tramway reliant Crémieu/Tignieu à Lyon Part-Dieu d'ici 5 ans. • Surface habitable : 90 m² • Terrain : 1000 m² entièrement clos, plat, piscinable • Exposition : Est/Ouest • Salon / salle à manger lumineux avec cheminée à foyer fermé, donnant sur la terrasse ouest • Cuisine indépendante, entièrement équipée, avec cellier attenant et accès à la terrasse est • 3 chambres avec placards intégrés • Salle d’eau rénovée en 2017 • Garage attenant de 21 m² Un second bâtiment de 42 m², actuellement utilisé comme garage, avec accès indépendant par portail. Idéal pour un atelier, profession libérale, ou un aménagement indépendant. • Pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) dans la pièce de vie et le coin nuit • Huisseries PVC (fenêtres) et baie vitrée en aluminium (changées en 2016) • Moustiquaires aux fenêtres • Récupérateur d’eau • Deux terrasses (Est & Ouest) • Cour pavée avec possibilité de stationner plusieurs véhicules Une maison fonctionnelle, au calme, dans un secteur résidentiel recherché de Tignieu-Jameyzieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.