Exclusivité Dans un quartier paisible d’Annemasse à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et de la frontière suisse, vous trouverez une charmante maison individuelle. Ce qu’on y trouve : • 93 m² habitables, • 4 chambres lumineuses avec leur placard, • Une cuisine semi-ouverte, un salon et une salle à manger, • Une salle d’eau, un WC séparé, • Deux balcons et une terrasse exposée plein sud, • Un terrain de 650 m² avec son jardin verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Le petit plus qu’on ne trouve nulle part ailleurs : Un mazot savoyard d’époque, vieux de 300 ans, en madrier, avec sa serrure d’origine — parfait pour en faire un bureau indépendant, une chambre d’amis ou une cuisine d’été pleine de charme. Et côté pratique : • Un grand garage • Une cave • Des combles exploitables pour agrandir selon vos envies • Tout à l’égout, chauffage individuel Quelques travaux de modernisation seront nécessaires pour remettre la maison au goût du jour. Une vraie maison de famille, dans un cadre accessible et serein, avec du caractère, du potentiel et une atmosphère qu’on ne retrouve plus dans les constructions récentes. Ne tardez pas, les maisons individuelles avec jardin au calme se font rares à Annemasse. Envie de la visiter ? contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 646 et classe CLIMAT G indice 140. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.