Charmante Maison de Ville - Quartier Nansouty Cette échoppe double offre un beau potentiel avec ses 131 m² de surface habitable sur 2 niveaux et sa terrasse de 70m² environ. Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux de 30 m², idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Une chambre et un bureau ajoutent un aspect pratique à cette maison, permettant une vie sur un seul niveau si nécessaire (possibilité de réagencer en suite parentale). À l'étage, deux chambres supplémentaires offrent de beaux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable. Une dernière pièce en sous-sol peut être utilisée en chambre d'appoint et/ou bureau. Enfin, une magnifique terrasse de 70 m² au calme absolu permet de se détendre au cœur de la ville. La maison nécessite quelques travaux de rafraichissement. Chauffage mural électrique et un poêle à bois apportent du confort à cette maison pleine de caractère. L'emplacement est idéal, dans un quartier prisé où l'histoire se mêle à la modernité. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette belle occasion d'investir dans cette belle échoppe ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean DAS NIEVES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.