COULOMBIERS CENTRE ! Maison de plain-pied en parfait état comprenant séjour traversant, cuisine ouverte, trois belles chambres, jardin et garage ! Sur la commune de Coulombiers, au sein d'un lotissement sympathique, qui a su conserver des parcelles suffisamment grandes, afin de garantir votre intimité, à proximité immédiate des transports en commun et du centre bourg. Je vous invite à découvrir ce beau pavillon individuel de plain-pied édifié en 2007, disposant d’un terrain de 650 m² environ, entièrement clos, avec terrasse et piscine hors-sol, en exposition EST. Le logement principal de 101 m² environ est ainsi composé : L'entrée nous donne accès à l'espace salon-séjour-cuisine (40 m² au total). Par un dégagement, nous accédons au WC, à la salle de bains, puis aux trois chambres, dont deux avec placards. Nombreux rangements répartis dans toute la maison et en extérieur. Aspects techniques : le chauffage est électrique au sol d'origine (thermostats individuels dans chaque pièce), mais le mode principal de chauffage actuel est un poêle à bois installé en avril 2023. Cumulus électrique Thermor de 300 litres remplacé en 2020. Isolation renforcée dans les combles. Menuiseries PVC double vitrage et moustiquaires à toutes les fenêtres, dessous de toits en PVC blanc, gouttières aluminium et le bien est relié au tout-à-l’égout. La maison nécessite donc très peu d'entretien au quotidien. Construction sur vide sanitaire, très accessible au demeurant ! Deux abris de jardin déjà installés en complément du garage principal de 19 m². Chose rare : aucune anomalie à signaler sur l'ensemble des diagnostics effectués ! Taxe foncière : 795 euros. Si vous êtes à la recherche d’une maison individuelle récente, agréable à vivre, facile d'entretien et pouvant encore évoluer selon vos envies, n’hésitez pas à me contacter, afin d'obtenir plus de détails. Informations et/ou photos complémentaires sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.