Charmante Maison de 3 chambres à Égriselles-le-Bocage. Nichée à 2,5km du centre ville, cette maison offre un beau potentiel pour créer votre havre de paix. Située sur un terrain de 1070m² clos, cette maison de plain-pied vous séduira par son authenticité et son environnement calme. La maison se compose d'une véranda, une entrée, un salon/séjour lumineux de 33,5m2 ouvert sur une cuisine américaine aménagée, de 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. La terrasse extérieure vous permettra de profiter des journées ensoleillées, il y a également une cave et un garage indépendant d'environ 20m2 ainsi qu'une partie potager avec une serre. La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat et son caractère d'antan. Cependant, cela vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Les points forts de ce bien incluent la proximité de divers points d'intérêt tels que l'école primaire et le centre-ville d'Égriselles-le-Bocage à 2,5km, l'autoroute A19 à 4,5km, la gare de Sens à 13km et Courtenay à 14km, offrant ainsi une certaine tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes de communication. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Theo Bachmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 813590494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.