Maison de Prestige et Opportunité d'Investissement Exceptionnelle à Figanières (83) Découvrez le charme et le potentiel illimité de cette propriété de 225 m² à Figanières. C'est l'adresse idéale pour concilier une vie de famille épanouie dans le Var et un investissement locatif ultra-rentable qui garantit des revenus substantiels. Un Foyer Baigné de Lumière La Maison Principale est une véritable oasis de confort et d'élégance, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être : Un séjour spacieux et chaleureux magnifié par une cheminée, parfait pour vos moments de détente. Une cuisine ouverte s'ouvrant sur de larges baies vitrées, invitant la lumière naturelle à inonder l'espace de vie. Une suite parentale de 41 m², un véritable refuge privatif comprenant une salle de bain et un dressing, promettant un confort absolu. Complètent ce niveau de vie : un bureau, des WC invités, un cellier pratique et une buanderie. Le chauffage au gaz assure une chaleur agréable, et la performance énergétique est optimisée (DPE/GES : Classe D). Les charges sont maîtrisées avec une Taxe Foncière de seulement 2 900 €. Un Art de Vivre Exceptionnel en Extérieur Profitez d'un cadre de vie idyllique orienté plein sud sur un vaste terrain de 2500 m² entretenu : L'espace piscine est le cœur de vos loisirs : une piscine de 50 m², entourée d'une grande plage idéale pour les bains de soleil. Le lieu idéal pour recevoir et se détendre est sublimé par un patio convivial et une cuisine d'été entièrement équipée, parfaits pour des soirées provençales mémorables. Un garage vient finaliser cet ensemble extérieur de standing. Rentabilité Maximale et Flexibilité Unique Profitez d'un potentiel de revenu exceptionnel pour alléger votre investissement : Trois studios indépendants de 30 m² chacun (cuisine, salle d'eau, WC) sont actuellement exploités en Airbnb et génèrent d'excellents revenus prouvés. Une flexibilité totale : vous avez la possibilité de réunir facilement les studios à la maison principale si votre projet de vie évolue. Informations Légales et Risques Affichage énergétique : Classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Informations sur les risques (Article L125-5 du Code de l'environnement) : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site gouvernemental Géorisques : Contactez-moi vite pour une visite privée et pour concrétiser votre projet d'investissement et de vie dans cette propriété unique ! Agent : Ines QUERRY - Agent commercial I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 419 704 796. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Inès Querry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 419704796, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.