A 10 min à pied Gare RER D - Proche toutes commodités - Venez découvrir ce charmant pavillon 3 chambres, construit sur un SOUS-SOL TOTAL de 75m2 composé d'un garage 2 véhicules + motos, une grande buanderie, une cave et 2 pièces pouvant être aménagées en Studio ou F2, salle de sport, bureau, atelier, espace de stockage... Un accès indépendant au studio peut être créé par une petite cour extérieure. Une GRANDE TERRASSE intimiste de 75m2 sans aucun vis-à-vis complète ce bien et une allée permet le stationnement d'un véhicule supplémentaire. Les + : - Excellente classe énergétique C - Gros potentiel d'aménagement du sous-sol. Au 1er niveau : - une entrée - une cuisine indépendante accès direct à la terrasse - un salon-salle à manger avec sa cheminée à insert - une grande chambre - une salle de bain - un WC séparé. Au 2ème niveau : - une pièce palière (bureau possible) - une pièce d'eau avec lavabo et toilettes - 2 chambres dont une avec espace dressing. Les Prestations : - Garage 2 voitures + motos, buanderie, cave à vin, cour avec portail et porte de garage motorisés - Double vitrage, volets électriques sur toutes les fenêtres et Velux, fibre, alarme - Isolation, Chauffage par pompe à chaleur réversible et Ballon thermodynamique de 2017. Proche écoles, commerces et infrastructures. Contactez-moi pour une visite ! (Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.