Aux portes de l’Aveyron et du Lot, je vous propose une maison de plain-pied de 142 m2 située sur la commune de Saint Constant/Fournoulès 15600 (Cantal). À cinq minutes de la cité médiévale de Maurs la Jolie et de ses commodités et services, je vous invite à venir découvrir cette belle maison érigée sur un terrain de 2000 m2 avec une vue imprenable sur la campagne avoisinante. En rez-de-jardin, une entrée distribuant trois chambres dont une suite parentale équipée d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, une vasque, un WC et un dressing. Les deux autres chambres indépendantes disposent d’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne et d’une vasque. Il y a aussi un WC séparé. Le spacieux salon séjour très lumineux, avec ses trois baies vitrée et sa magnifique bibliothèque accède à une terrasse exposée sud/ouest. Il donne sur une cuisine équipée, aménagée, une buanderie et un cellier. Au sous-sol se trouve un garage permettant de stationner un véhicule et un espace pour le rangement du matériel de jardinage. Les extérieurs sont joliment aménagés et le jardin propose une splendide vue. Prestations à retenir : -Huisseries alu/bois double vitrage-fenêtres oscillo battantes-Moustiquaires sur l’ensemble -Volets roulants en alu -Store banne électrique -Portes en chêne -Système de chauffage poêle à bois- Plancher chauffant PAC air/eau changé en avril 2025 -Production d’eau chaude cumulus 300 L relié à la PAC -Aspiration centralisée -VMC Hygroréglable type B - Assainissement collectif en conformité -Ravalement de façade réalisé en août 2024 Taxe foncière 983 € Très bonne isolation de l’ensemble Vous recherchez un bien aux prestations de qualité dans un cadre paisible, ne cherchez plus et contactez moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.