THIONVILLE - VAL MARIE - 3 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAIN - JARDIN - GARAGE - FRONTALIERS - FAMILLE - PRIMO ACCÉDANTS Située dans un quartier résidentiel recherché de Thionville, la maison bénéficie d’un chemin piéton permettant de rejoindre la zone du Linkling en seulement 15 minutes à pied, soit 2 minutes en voiture. A 5 minutes en voiture de l’A31, un atout majeur pour les frontaliers. Ecoles maternelle, primaire et collège à 10 minutes à pied. Lycée à environ 25 minutes à pied. Bienvenue dans cette agréable maison mitoyenne par le garage, située au calme dans une impasse. Une belle entrée spacieuse s’ouvre sur un séjour de 32 m² grâce à des portes coulissantes en verrière, apportant luminosité et élégance à l’ensemble. Le séjour communique avec une cuisine équipée de 13 m², signée Arthur Bonnet, disposant d’un espace repas. Depuis la cuisine ou la salle à manger, un accès direct mène à la terrasse et au jardin, idéalement exposée Ouest pour profiter des beaux jours. Sur ce même niveau, vous trouverez également des toilettes séparées avec lave mains ainsi qu’un accès direct au garage, menant à un espace buanderie. La visite se poursuit à l’étage, accessible par l’escalier situé dans l’entrée, et mène à un espace nuit bien agencé. Celui-ci se compose d’une suite parentale qui comprend une chambre de 17 m² avec placard de rangement et sa salle d’eau privative de 17 m² au sol avec ses nombreux rangements, deux chambres de 12 m² et 13 m², dont une équipée de placards de rangement, d’une salle de bain spacieuse de 11 m² avec grand placard. Des toilettes séparées complètent cet étage. Prestations et confort : - Chauffage au gaz par radiateurs, - Double vitrage, - Climatisation réversible installée en 2020 dans le séjour et 2 chambres, - Tout à l'égout, - Révision toiture et démoussage en 2020, - Chauffe-eau électrique 200 L de 2023, - Taxe foncière : 1700 euros, - Garage 1 véhicule, - Cabanon de jardin, - Cuisine Arthur Bonnet installée en 2020, - Crépi 1998, - DPE : D. Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une vie de famille ou pour des frontaliers. Quelques touches de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire un véritable coup de cœur. Et si c’était votre future adresse à Thionville ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.