THIONVILLE - VAL MARIE - 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - JARDIN - GARAGE - FRONTALIERS - FAMILLE Située dans un quartier résidentiel recherché de Thionville, la maison bénéficie d’un chemin piéton permettant de rejoindre la zone du Linkling en seulement 15 minutes à pied, soit 2 minutes en voiture. A 5 minutes en voiture de l’A31, un atout majeur pour les frontaliers. Ecoles maternelle, primaire et collège à 10 minutes à pied. Lycée à environ 25 minutes à pied. Bienvenue dans cette agréable maison jumelée par le garage, située dans une impasse. Une belle entrée spacieuse s’ouvre sur un séjour de 32 m² grâce à des portes coulissantes en verrière, apportant luminosité et élégance à l’ensemble. Le séjour communique avec une cuisine équipée de 13 m², signée Arthur Bonnet, disposant d’un espace repas. Depuis la cuisine ou la salle à manger, un accès direct mène à la terrasse et au jardin, idéals pour profiter des beaux jours. Sur ce même niveau, vous trouverez également des toilettes séparées ainsi qu’un accès direct au garage, menant à un espace buanderie. La visite se poursuit à l’étage, accessible par l’escalier situé dans l’entrée, et mène à un espace nuit bien agencé. Celui-ci se compose de deux chambres de 12 m² et 13 m², dont une équipée de placards de rangement, d’une salle de bain spacieuse de 11 m² avec grand placard, ainsi que d’une suite parentale disposant de sa salle d’eau privative et de nombreux rangements. Des toilettes séparées complètent cet étage. Prestations et confort : - Chauffage au gaz par radiateurs, - Double vitrage, - Climatisation réversible installée en 2020 dans le séjour et 2 chambres, - Tout à l'égout, - Révision toiture et démoussage en 2020, - Chauffe-eau électrique 200 L de 2023, - Taxe foncière : 1700 euros, - Garage 1 véhicule, - Cabanon de jardin, - Cuisine Arthur Bonnet installée en 2020, - Crépi 1998, - DPE : D. Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une vie de famille ou pour des frontaliers. Et si c’était votre future adresse à Thionville ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.