* Vaires-sur-Marne* Située à proximité de la base de loisirs de Vaires-Torcy, des commodités, des écoles et des transports en commun (Gare Vaires-Torcy à 12 minutes à pied), Très jolie maison de 109m², offrant une douce harmonie entre modernité et charme de l'ancien. Nichée sur un terrain de 618m², cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une belle luminosité grâce à sa double orientation EST/OUEST. Au rez-de-jardin, vous trouverez un garage, une buanderie, la chaufferie et une pièce complémentaire. Le rez-de-chaussée de cette propriété comprend un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez : un palier, une 2ème chambre spacieuse avec vue dégagée sur le jardin et un MAGNIFIQUE dressing de 11m2 environ, une 3ème chambre avec dressing aménagée également, une salle de bain moderne avec double vasques et lumière naturelle. Un espace de rangement supplémentaire de 4m2 environ complète ce niveau. +++Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. La maison dispose également d'une jolie terrasse accessible par le séjour et d'un agréable jardin exposés OUEST. Cette propriété est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, offrant à ses occupants un cadre de vie confortable et chaleureux. *Chers confrères, dans l'intérêt de mes clients, je suis ouverte à l'inter-cabinet* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Cardoso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848811956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.