Magnifique maison bourgeoise de style haussmannien située dans le quartier recherché de Saint-Julien / Saint-Amâtre à Auxerre. Nichée au cœur d’un écrin de verdure, cette demeure séduit dès l’entrée par son jardin intime, sans vis-à-vis. Un garage spacieux permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, tandis que la terrasse, parfaitement exposée, invite à profiter pleinement des beaux jours. De plain-pied, vous découvrirez une entrée desservant un vaste salon/séjour double sublimé par un parquet massif, une cuisine indépendante, un WC ainsi qu’une chambre généreuse. À l’étage, un palier distribue trois belles chambres, dont une disposant d’un espace dressing, ainsi qu’une grande salle de bains et d’eau équipée d’un WC. Un espace de rangement ainsi qu’une cave de 40 m² environ, accessibles directement depuis la terrasse, complètent ce bien aux volumes harmonieux. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Jacquelin EI (ID 67887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.