*Nouveauté en exclusivité* Ravissante Maison de style provençal sur les hauteurs de Bourg-Saint-Andéol. Découvrez cette charmante maison située dans un quartier recherché de Bourg-Saint-Andéol, calme et proche de toutes les commodités. Parfaitement entretenue, cette villa de 6 pièces offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour toute la famille D'une surface habitable de 127m² sur un terrain clos et paysagé de 540m², cette agréable propriété comblera toutes vos attentes avec ses espaces soignés, son agencement et ses prestations. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'un séjour spacieux et accueillant donnant accès aux 2 terrasses, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant et un garage . Chaque pièce a été aménagée avec soin pour un confort optimal. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres allant de 10,5m² à 17m², accompagnées d’une belle salle de bain et d’un second WC, offrant une vraie autonomie, parfaitement adaptée à la vie de famille. Cette maison se distingue également par la qualité de ses équipements : chauffage au sol au rez-de-chaussée, panneaux photovoltaïques installés en 2021, chauffe-eau thermodynamique, convecteurs récents dans les chambres et menuiseries double vitrage remplacées en 2024. À l'extérieur, vous serez séduits par les 2 agréables terrasses, le jardin verdoyant et ses coins cosy, idéals pour profiter des journées ensoleillées du sud de l'Ardèche. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette belle maison dans un cadre de vie paisible. Je suis disponible 7j/7 pour plus d'informations ou organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.