CHAMPIGNY-SUR-MARNE – QUARTIER DU TREMBLAY Belle maison familiale de 118,78 m² habitables (144,47 m² au sol) – Sous-sol total, garage, atelier et jardin Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette maison de 2005 offre de beaux volumes, une luminosité généreuse et un cadre de vie parfaitement adapté à une famille. Édifiée sur un terrain de 245 m², elle se distingue par son excellent état général et ses prestations soignées. Le rez-de-chaussée surélevé s’articule autour d’un vaste séjour de 32,93 m² ouvrant sur la terrasse et d’une grande cuisine indépendante de 16,81 m², accompagnés d’un WC séparé. À l’étage, vous trouverez trois chambres avec penderie, un dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu’un second WC indépendant, offrant un confort optimal au quotidien. Le sous-sol total, fonctionnel et polyvalent, comprend un garage attenant, une chambre supplémentaire, une salle d’eau, un dégagement et une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins. Un atelier vient compléter cet espace, idéal pour le rangement ou les activités manuelles. Le jardin arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, apporte charme et tranquillité. Les fenêtres en double vitrage avec stores électriques Somfy (installés en 2021) renforcent le confort thermique et acoustique. La localisation est un véritable atout : écoles, commerces et transports sont accessibles à pied. L’école Jean Jaurès, le collège Lucie Aubrac et le Parc du Tremblay se trouvent à proximité immédiate. La gare RER E Les Boullereaux est à vingt minutes de marche, tout comme la future ligne 15 du Grand Paris attendue fin 2025. Les bus 106 et 317, ainsi que les accès rapides aux autoroutes A4 et A86, facilitent tous vos déplacements. Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare dans le secteur. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.