* EXCLUSIVITE - Maison de Village de 140 m² avec Garage de 80 m² et Terrasse à Coursan -Proche de Narbonne * +++ Rénovation récente avec matériaux de qualité dont la toiture et son isolation -Electricité - Climatisation réversible - Poêle - Cuisine et salle d'eau Neuves +++ Composée de 3 Chambres - Double salon séjour avec cuisine ouverte - 2 salles d'eau - 2 WC - Cellier - Au rez-de-chaussée possibilité de créer un studio indépendant ou espace professionnel. * Idéale pour primo-accédants / Artisan = Immense garage de plus de 80 m² sur 5,50 d'hauteur / Maison secondaire * Située dans un secteur très calme et proche de toutes les commodités offertes par ce village (écoles maternelles et primaires, collège, pharmacie, centre médical, transports en commun et tous commerces), cette ravissante rénovée saura vous séduire par son charme et son caractère. Construite dans les années 1949, elle offre une surface de 140 m² sur un terrain de 162m², idéale pour une famille ou des amoureux de l'authenticité. *Description des Pièces:* - 3 Chambres - 2 Salles d'eau et 2 WC pour plus de confort - Lumineux Salon Séjour sur une Cuisine ouverte de 45m² pour des moments conviviaux - Mezzanine pour un espace cosy supplémentaire - Studio à aménager selon vos envies - Terrasse pour profiter des douces soirées méditerranéennes - Garage pour un rangement optimal, accès bateau, camping-car ou grand véhicule utilitaire. - Magnifique Palier, Cellier et autres espaces bien agencés *Avantages:* La maison bénéficie d'une rénovation soignée, combinant modernité et authenticité. Son exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les multiples surfaces et agencements offrent une véritable sensation d'espace et de liberté, idéal pour un style de vie confortable et harmonieux. *Aménagements et Confort:* - Système de chauffage individuel avec climatisation réversible et convecteurs - Poêle à pellets pour une chaleur douce et économique - Fibre optique -tv, téléphone- et tout à l'égout pour un confort optimal * Contactez-moi pour planifier une visite * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908013634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.