* COURSAN – MAISON 125 m² – GARAGE – JARDIN – 8 MIN NARBONNE – 15 MIN MER – AUCUN TRAVAUX * À 8 minutes de Narbonne et 15 minutes des plages, cette maison familiale de 125 m² offre un cadre calme et résidentiel, prête à vivre dès la remise des clés. À 1 912 €/m², elle se positionne nettement sous les prix du marché local — une opportunité rare sur ce secteur. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Proximité immédiate des commerces, écoles et services Accès rapide à Narbonne À 15 minutes des plages Un cadre de vie agréable entre ville et littoral DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : Séjour avec cheminée, ouvert sur un espace salon lumineux avec vélux et accès direct au jardin Cuisine indépendante fonctionnelle, avec possibilité d’aménagement selon vos besoins Entrée dégagée WC indépendant Accès direct au garage À l’étage : Trois chambres avec rangements Bureau indépendant avec balcon, idéal pour télétravail ou chambre supplémentaire Salle de bain avec WC EXTÉRIEURS Jardin arrière facile d’entretien Terrasse à l’avant Garage fermé Stationnement devant la maison LES ATOUTS Maison entretenue, aucun travaux à prévoir Double vitrage Chauffage central au gaz Bonne luminosité Possibilité d’aménager une quatrième chambre POUR QUI ? Famille recherchant un bien fonctionnel et prêt à vivre Primo-accédants souhaitant accéder à une maison avec extérieur Projet de résidence principale proche de Narbonne INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 125 m² Surface terrain : 214 m² DPE : Classe D (141) / GES : D (30) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 037 € et 1 403 € par an (référence 2021) CONTACT Disponible pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.