* COURSAN (11) – PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE 260 M² AVEC PISCINE, SPA ET APPARTEMENT INDÉPENDANT – TERRAIN 1 400 M² – DPE B * À Coursan, dans l'Aude, à proximité de Narbonne et du littoral méditerranéen, découvrez cette propriété de caractère d'environ 260 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 400 m² avec piscine au sel, spa, cuisine d'été et appartement indépendant. Construite en 1978, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété réunit de généreux volumes, des espaces extérieurs dédiés à la détente et des équipements énergétiques performants. Elle se compose d'une maison principale d'environ 190 m² habitables et d'un appartement indépendant d'environ 70 m² avec terrasse privative. Un ensemble particulièrement complet pour une résidence familiale, recevoir ses proches en toute indépendance ou disposer d'un logement séparé. DPE B – GES A. DE GÉNÉREUX ESPACES DE VIE La maison principale offre des volumes confortables et une organisation permettant de vivre en grande partie de plain-pied. Au rez-de-chaussée : → Salle à manger d'environ 45 m², véritable cœur de la maison → Cuisine de 11 m² → Salon de 23 m² avec cheminée traversante à foyer ouvert → Véranda ouverte vers le jardin → Chambre de 18 m² → Véritable dressing de 11 m² → Remarquable salle de bains d'environ 16 m² avec baignoire balnéo et double douche → Buanderie → Cave → WC indépendant À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : → Deux chambres d'environ 11 m² et 13 m² → Salle d'eau avec WC La configuration, les volumes et la présence d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains au rez-de-chaussée apportent un véritable confort au quotidien. UN APPARTEMENT INDÉPENDANT AVEC TERRASSE Autre atout majeur : la propriété dispose au premier étage d'un appartement indépendant d'environ 70 m². Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille ou amis, disposer d'un logement autonome ou envisager un usage locatif. Il comprend : → Pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte → Chambre de 13 m² avec placard aménagé → Salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, vasque, WC et espace machine à laver → Terrasse privative Une véritable seconde habitation intégrée à la propriété. UN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA DÉTENTE Sur son terrain clos de 1 400 m², cette propriété offre différents espaces aménagés pour profiter pleinement des extérieurs et du climat méditerranéen. La piscine avec filtration au sel constitue le cœur de cet espace détente. Elle est complétée par : → Espace spa → Cuisine d'été avec barbecue → Local technique de piscine avec WC → Fontaine décorative → Forage → Deux abris de jardin → Abri pour véhicules Un environnement conçu aussi bien pour les moments de tranquillité que pour recevoir famille et amis autour de la piscine et de la cuisine d'été. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE – DPE B Au-delà de ses volumes, la propriété bénéficie d'équipements destinés à améliorer le confort et la maîtrise énergétique : → Chauffage central par pompe à chaleur → Climatisation réversible par splits → Installation photovoltaïque de 9 kW en autoconsommation avec revente → Cumulus thermodynamique → Forage → Piscine avec filtration au sel → DPE B – GES A Des prestations particulièrement appréciables pour une propriété de cette surface. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS À COURSAN 260 m² habitables environ. 1 400 m² de terrain clos. Maison principale d'environ 190 m². Appartement indépendant d'environ 70 m². Piscine au sel. Spa. Cuisine d'été. Installation photovoltaïque 9 kW. DPE B – GES A. Cette propriété offre une combinaison particulièrement complète pour qui recherche une grande maison à Coursan, avec de beaux volumes, un espace piscine et bien-être ainsi qu'un logement indépendant. Sa localisation à Coursan, dans l'Aude (11), au cœur du Grand Narbonne, permet de profiter de la proximité de Narbonne, des services et commerces ainsi que du littoral méditerranéen. UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DÉCOUVRE AVANT TOUT EN VISITE Les chiffres donnent une première idée de cette propriété. Mais ce sont ses volumes, l'organisation de ses espaces, son extérieur et les possibilités offertes par son appartement indépendant qui permettent réellement d'en apprécier tout le potentiel. Vous recherchez une propriété familiale avec piscine aux portes de Narbonne ? Vous souhaitez disposer d'un logement indépendant sans renoncer à votre intimité ? Alors cette propriété à Coursan mérite votre attention. CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE PRIVÉE Contactez moi dès maintenant pour échanger sur votre projet, obtenir des informations complémentaires et organiser une visite privée de cette propriété. Prix : 728 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.